2013年11月1日星期五

《 一生只想尋找 一個肯捱麥記的女人》

近期最熱話題, 潮文拍成短片《 一生只想尋找 一個肯捱麥記的女人》
短短數分鐘的片,超過數十萬點擊,背後帶出的思想引起了共鳴。
很多人重點放在麥記,其實主旨是願意跟你捱麵包又不介意別人目光的女孩,娶得過,但已經很難找到。
之前見到一些絲打道出2,30年前,香港男性不希望另一半捱世界亦不想朋友知,但以前勤勞就搵到食,工種亦是男性化為主,跟現在的香港不同。
如果一羣香港女性在討論嫁得過與否,必定談及以下條件,佢有穩定收入,家底如何,夠唔夠愛你(大時大節有沒有送禮表示),社會風氣就是如此。
食一餐晚飯,重點應該在於餐廳位置,級數,食物,環境,價錢,其他食客質數,之後跟友人提起去過的餐廳,還是跟你進餐的人?
引申出來婚後居住地方,平日娛樂地點亦可套用。
第一位女主角就看重前7點,的確,花得起當然想去高級餐廳,這是正常的,之後post 上fb 閃光下他人。
但男友並非餐廳,不是死物,是會離開亦不是來者不拒,他亦有選擇權,其實肯捱麵包代表她品性,男性討論娶得過與否只有一個條件就是品性好。
ps:短文比長文更考功夫,用最小文字引起共嗚的確不易,支持本地創作

m.youtube.com/watch?v=9rqqm8mN6iY&ei=urdxUvCFFIKW0AXq74DIAg&sa=X&ved=0CBIQqwQ&desktop_uri=%2Fwatch%3Fv%3D9rqqm8mN6iY%26sa%3DX%26ei%3DurdxUvCFFIKW0AXq74DIAg%26ved%3D0CBIQqwQ

2013年8月18日星期日

香港, 妳已經變得很陌生

一名市民在街上以粗口罵警員, 竟然要出動重案組調查; 因為這名市民是教師, 儘管教師道歉,特首仍要求 教育局 提交報告,但為何"劏房囤地波"卻不用?
論職業及道德操守,高官不是應該比小市民更高嗎?

原本警隊應該政治中立,但為何天水圍事件中,支持特首的為何可以任意惘為? 當然前線警員只是按上頭指引, 不應錯怪他們。但高層為何要前線選擇性執法呢? 往日文明高度法治的香港在哪裡?

除此之外,香港的經濟環境亦變得陌生。往日獅子山下的拼搏精神現在已經不適用。 怎樣努力工作亦追不到通漲 ,"成功需苦幹"已經過時; 只要父親有田有土, 基本可以生活無憂,現在流行"成功靠父幹"。
基層及中產為囗奔馳,未滿足生理層當然不去關心言論自由,至於有財有勢的當然不望自身利益有所改變, 錢的確重要但並非最重要。 家人富裕是重要,但社會利益應否放在更高的位置上?

現今香港還有多少人真心希望社會公平及公義些呢? 依然會真心為香港出聲?
突然間妳變成陌生了......

2013年6月21日星期五

買樓定租屋?

買樓還是租屋是香港年青一代面對的一個困難問題。
有足夠首期的當然是買比租更好,因為租住20年後依舊是無穀蝸牛;但相反供了20後物業就是自己的。
不過現實中仍有不少付得到首期依舊不選擇供樓。他們有此想法主因是認為樓市會下跌或是不想一輩仔成為樓奴, 無穀蝸牛只是地產商令人買樓的口號。 在新加坡,私人房屋15%, 其餘85%全是住組屋。 他們幸福嗎? 住在組屋他們下一代會輸在起跑線上嗎 ?
經濟是一個週期,跟股市一樣, 不會只升不跌, 例如2007年時恆指30,000時其實已經太高,但有些人說目標是42,000, 結果到了32,000就敵不過地心吸力向下跌。


以荃灣立坊, 利息:2.500%做例子:

價格: $9,000 :管理費 (~$ 900) 差餉&地租(~$1300)
假設
樓價: HK$ 3,000,000
厘印費用HK$ 45,000 , 代理佣金 HK$ 30,000

基本按揭
按揭總額 HK$ 2,700,000 ,按揭成數 90 % , 首期: HK$ 300,000
1 - 300( 25 ) 利息:2.500%月供:HK$ 12,112.65  

期數
本金
利息
供款
餘下還款
1
6,487.65
5,625.00
12,112.65
2,693,512.35
2
6,501.17
5,611.48
12,112.65
2,687,011.18
3
6,514.71
5,597.94
12,112.65
2,680,496.47
4
6,528.28
5,584.37
12,112.65
2,673,968.18
5
6,541.88
5,570.77
12,112.65
2,667,426.30
297
12,012.24
100.42
12,112.65
36,187.07
298
12,037.26
75.39
12,112.65
24,149.81
299
12,062.34
50.31
12,112.65
12,087.47
300
12,087.47
25.18
12,112.65
.00



我們可以假設4個情況:

1)
樓市繼續升,因為低息環境僧會一直下去(個人認為不可能):
當然是早買,早享受。

2)
樓價平穩:
可能會是租比較化算, 9成月供是HK$ 12,112.65, 還要交差餉、地租及管理費 $2,200(可能跟實數有出入) , 即大約hk$ 14,300; 如果租是hk$9,000 全包,
樓宇保養甚至屋內電器設施如有損耗,也可要求業主負責, 每月至少可以多儲 $5,300做首期:
下面是7按揭表:
基本按揭
按揭總額 HK$ 2,100,000  , 首期: HK$ 900,000
按揭成數 70 %
1 - 300期利息:2.500%月供:HK$ 9,420.95

期數
本金
利息
供款
餘下還款
1
5,045.95
4,375.00
9,420.95
2,094,954.05
2
5,056.46
4,364.49
9,420.95
2,089,897.58
3
5,067.00
4,353.95
9,420.95
2,084,830.59
4
5,077.55
4,343.40
9,420.95
2,079,753.03
5
5,088.13
4,332.82
9,420.95
2,074,664.90
6
5,098.73
4,322.22
9,420.95
2,069,566.17
297
9,342.85
78.10
9,420.95
28,145.50
298
9,362.31
58.64
9,420.95
18,783.19
299
9,381.82
39.13
9,420.95
9,401.37
300
9,401.37
19.59
9,420.95
.00


3)
如果樓價下跌1, 會回到$270, 
基本按揭
按揭總額HK$ 2,430,000 ,按揭成數 90 %
1 - 300期利息:2.500%月供:HK$ 10,901.39

期數
本金
利息
供款
餘下還款
1
5,838.89
5,062.50
10,901.39
2,424,161.11
2
5,851.05
5,050.34
10,901.39
2,418,310.06
3
5,863.24
5,038.15
10,901.39
2,412,446.82
4
5,875.46
5,025.93
10,901.39
2,406,571.37
5
5,887.70
5,013.69
10,901.39
2,400,683.67
297
10,811.01
90.37
10,901.39
32,568.36
298
10,833.54
67.85
10,901.39
21,734.83
299
10,856.11
45.28
10,901.39
10,878.72
300
10,878.72
22.66
10,901.39
.00


4)
如果樓價下跌3, 會回到$210,
按揭總額, HK$ 1,890,000
按揭成數 , 90 %
1 - 300期利息:2.500%月供:HK$ 8,478.86

期數
本金
利息
供款
餘下還款
1
4,541.36
3,937.50
8,478.86
1,885,458.64
2
4,550.82
3,928.04
8,478.86
1,880,907.83
3
4,560.30
3,918.56
8,478.86
1,876,347.53
4
4,569.80
3,909.06
8,478.86
1,871,777.73
5
4,579.32
3,899.54
8,478.86
1,867,198.41
297
8,408.57
70.29
8,478.86
25,330.95
298
8,426.08
52.77
8,478.86
16,904.87
299
8,443.64
35.22
8,478.86
8,461.23
300
8,461.23
17.63
8,478.86
.00


買樓或許是許多人一生最貴的投資,同時也會影響未來數十年的財務安排,因此,必須從長計議。
此外,還要清楚計算自己的負擔能力,包括能否負擔首期,以及日後供款期和每月供款金額,千萬別衝動行事。

本文為個人觀點,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如有損失,概與本人無關。